使用步驟
- 填寫貸款總額、年利率、貸款年限，選擇等額本息或等額本金。
- 填寫已經還了多少期，以及這次打算提前還多少本金。
- 對比不提前還款、縮短年限、減少月供三列的月供、剩餘期數、剩餘利息和節省的利息。
引數說明
- 縮短年限
- 提前還款後月供基本不變，還款期縮短。本金減少得更快，節省的利息最多。
- 減少月供
- 還款期不變，月供降低。每月壓力更小，但節省的利息比縮短年限少。
- 已還期數
- 從第一次還款算起已經還了多少個月。越早提前還款，省下的利息越多。
計算示例
貸款 100 萬元、年利率 3.1%、30 年等額本息，已還 36 期後提前還 20 萬元（剩餘本金 936,446.66 元）：
| 專案 | 不提前還款 | 縮短年限 | 減少月供 |
|---|---|---|---|
| 月供 | 4,270.16 | 4,264.45 | 3,358.17 |
| 剩餘期數 | 324 個月 | 229 個月 | 324 個月 |
| 剩餘利息 | 447,086.47 | 240,112.06 | 351,600.74 |
| 節省利息 | — | 206,974.41 | 95,485.73 |
常見問題
縮短年限和減少月供，哪個更划算？
只看利息，縮短年限省得更多，因為本金還得更快。如果更看重每月現金流、手頭還有更高收益的用途，減少月供更靈活。
提前還款有違約金嗎？
各銀行規定不同，有的要求還款滿一定年限、有的收取一定比例的違約金，也有不少銀行已取消。辦理前請向貸款銀行確認。
房貸利率比理財收益低時還要提前還嗎？
如果穩定理財收益高於房貸利率，保留現金通常更有利；反之提前還款相當於獲得了與房貸利率相同的無風險收益。還要考慮應急資金和個稅房貸利息扣除等因素。
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