使用步驟
- 輸入貸款金額、年利率和貸款年限。
- 選擇等額本息或等額本金。
- 檢視月供、利息總額、還款總額，以及兩種方式的對比。
- 在還款計劃中按年或按月檢視每期的本金和利息構成。
引數說明
- 等額本息
- 每月還款額相同，是最常見的房貸方式。前期還款中利息佔大頭，後期本金佔大頭。
- 等額本金
- 每月償還相同的本金，再加上剩餘本金產生的利息，所以首月月供最高、之後逐月遞減，利息總額更少。
- 年利率
- 貸款合同上的年利率。月利率按年利率除以 12 計算，與銀行房貸的演算法一致。
使用示例
| 貸款金額 | 年利率 | 年限 | 等額本息月供 | 等額本息總利息 | 等額本金首月 | 等額本金總利息 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 萬 | 4.9% | 30 年 | 5307.27 | 910616.19 | 6861.11 | 737041.67 |
常見問題
月供包含其他費用嗎？
不包含，只計算本金和利息。評估費、保險、契稅等費用需要另外計算。
等額本金為什麼總利息更少？
因為前期還的本金更多，後面計息的剩餘本金更少。代價是前幾年的月供明顯更高，需要評估自己的還款能力。
計算結果和銀行的有差異怎麼辦？
本工具全程不做中間取整。銀行通常對每期金額四捨五入到分，並在最後一期調整尾差，因此相差幾分錢是正常的。組合貸款（商貸加公積金）可以分別計算後相加。
隱私說明
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