Cómo se usa
- Introduce el importe del préstamo, el tipo de interés anual y el plazo en años.
- Elige «Cuotas constantes» o «Capital constante».
- Consulta la cuota mensual, los intereses totales y el total pagado, junto con la comparación de ambos métodos.
- Abre el cuadro de amortización por año o por mes para ver cómo se reparte cada cuota entre capital e intereses.
Opciones explicadas
- Cuotas constantes
- La hipoteca clásica a tipo fijo (sistema francés). Todas las cuotas son iguales; las primeras son sobre todo intereses y las últimas, sobre todo capital.
- Capital constante
- Cada mes se devuelve la misma parte de capital más los intereses del saldo pendiente, así que las cuotas empiezan más altas y bajan cada mes. Los intereses totales son menores.
- Tipo de interés
- La tasa nominal anual. El tipo mensual que se usa es el anual dividido entre 12, como en las hipotecas y los préstamos al consumo habituales.
Ejemplos
| Préstamo | Tipo | Plazo | Cuota mensual | Intereses totales |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 | 6,5 % | 30 años | 1896,20 | 382 633 |
| 1 000 000 | 4,9 % | 30 años | 5307,27 | 910 616 |
Preguntas frecuentes
¿La cuota incluye impuestos y seguros?
No. Solo incluye capital e intereses. Los impuestos sobre la vivienda, el seguro de hogar, el seguro hipotecario y las comisiones van aparte.
¿Por qué el capital constante sale más barato en total?
Devuelves capital más rápido al principio, así que los intereses se calculan sobre un saldo menor. A cambio, las cuotas de los primeros años son más altas.
¿Qué precisión tiene el cuadro de amortización?
Las cifras se calculan al céntimo sin redondeos intermedios. Tu banco puede redondear cada cuota y ajustar la última, así que es normal que haya pequeñas diferencias de unos céntimos.
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