Come si usa
- Inserisci l'importo del prestito, il tasso di interesse annuo e la durata in anni.
- Scegli «Rate costanti» o «Quota capitale costante».
- Leggi rata mensile, interessi totali e totale pagato, oltre al confronto tra i due metodi.
- Apri il piano di ammortamento «Per anno» o «Per mese» per vedere come ogni rata si divide tra capitale e interessi.
Opzioni spiegate
- Rate costanti
- Il classico mutuo a tasso fisso (ammortamento alla francese). Ogni rata è uguale; le prime sono composte soprattutto da interessi, le ultime soprattutto da capitale.
- Quota capitale costante
- Ogni mese si rimborsa la stessa quota di capitale più gli interessi sul debito residuo, quindi le rate partono più alte e scendono ogni mese. Gli interessi totali sono più bassi.
- Tasso di interesse
- Il tasso annuo nominale. Il tasso mensile usato è il tasso annuo diviso 12, come per i mutui e i prestiti al consumo standard.
Esempi
| Prestito | Tasso | Durata | Rata mensile | Interessi totali |
|---|---|---|---|---|
| 300.000 | 6,5% | 30 anni | 1.896,20 | 382.633 |
| 1.000.000 | 4,9% | 30 anni | 5.307,27 | 910.616 |
Domande frequenti
La rata comprende tasse e assicurazioni?
No. Comprende solo capitale e interessi. Imposte sulla casa, assicurazione dell'immobile, assicurazione sul mutuo e spese sono a parte.
Perché la quota capitale costante costa meno in totale?
All'inizio rimborsi il capitale più in fretta, quindi gli interessi vengono calcolati su un debito più basso. Il prezzo sono rate più alte nei primi anni.
Quanto è preciso il piano di ammortamento?
Gli importi sono calcolati al centesimo senza arrotondamenti intermedi. La banca potrebbe arrotondare ogni rata e correggere l'ultima, quindi piccole differenze di pochi centesimi sono normali.
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