Как пользоваться
- Введите сумму кредита, годовую процентную ставку и срок в годах.
- Выберите аннуитетный или дифференцированный способ погашения.
- Посмотрите ежемесячный платёж, сумму процентов и общую сумму выплат, а также сравнение обоих способов.
- Откройте график платежей «По годам» или «По месяцам», чтобы увидеть, как каждый платёж делится на основной долг и проценты.
Описание параметров
- Аннуитетный
- Стандартная ипотека с фиксированной ставкой. Все платежи одинаковые; в первых платежах большая часть — проценты, в последних — основной долг.
- Дифференцированный
- Каждый месяц гасится одинаковая часть основного долга плюс проценты на остаток, поэтому платежи сначала выше и уменьшаются с каждым месяцем. Общая сумма процентов меньше.
- Процентная ставка
- Номинальная годовая ставка. Месячная ставка — годовая, делённая на 12, как в стандартной ипотеке и потребительских кредитах.
Примеры
| Кредит | Ставка | Срок | Ежемесячный платёж | Всего процентов |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 | 6,5 % | 30 лет | 1 896,20 | 382 633 |
| 1 000 000 | 4,9 % | 30 лет | 5 307,27 | 910 616 |
Часто задаваемые вопросы
Включает ли платёж налоги и страховку?
Нет. Учитываются только основной долг и проценты. Налог на имущество, страхование жилья, страхование ипотеки и комиссии оплачиваются отдельно.
Почему дифференцированный платёж в итоге дешевле?
Вы быстрее гасите основной долг в начале, поэтому проценты начисляются на меньший остаток. Цена — более высокие платежи в первые годы.
Насколько точен график платежей?
Суммы рассчитываются до копейки без промежуточного округления. Банк может округлять каждый платёж и корректировать последний, поэтому небольшие расхождения в несколько копеек нормальны.
Конфиденциальность
Этот инструмент работает полностью в браузере. Ваши файлы и текст обрабатываются на вашем устройстве и никогда не загружаются на наши серверы.