Como usar
- Digite o valor do empréstimo, a taxa de juros anual e o prazo em anos.
- Escolha “Parcelas fixas (Price)” ou “Amortização constante (SAC)”.
- Veja a parcela mensal, o total de juros e o total pago, além da comparação entre os dois sistemas.
- Abra a tabela de amortização por ano ou por mês para ver como cada parcela se divide entre amortização e juros.
Opções explicadas
- Parcelas fixas (Price)
- O financiamento padrão com taxa fixa. Todas as parcelas são iguais; as primeiras são quase só juros e as últimas, quase só amortização.
- Amortização constante (SAC)
- Todo mês você amortiza a mesma parte do principal mais os juros sobre o saldo restante, então as parcelas começam mais altas e caem a cada mês. O total de juros é menor.
- Taxa de juros
- A taxa anual nominal. A taxa mensal usada é a anual dividida por 12, como em financiamentos imobiliários e empréstimos pessoais padrão.
Exemplos
| Empréstimo | Taxa | Prazo | Parcela mensal | Total de juros |
|---|---|---|---|---|
| 300.000 | 6,5% | 30 anos | 1.896,20 | 382.633 |
| 1.000.000 | 4,9% | 30 anos | 5.307,27 | 910.616 |
Perguntas frequentes
A parcela inclui impostos e seguros?
Não. Ela cobre apenas amortização e juros. Impostos sobre o imóvel, seguro residencial, seguro do financiamento e tarifas são cobrados à parte.
Por que o SAC sai mais barato no total?
Você amortiza o principal mais rápido no início, então os juros incidem sobre um saldo menor. O preço são parcelas mais altas nos primeiros anos.
Qual é a precisão da tabela?
Os valores são calculados até o centavo, sem arredondamentos intermediários. O seu banco pode arredondar cada parcela e ajustar a última, então pequenas diferenças de alguns centavos são normais.
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