使い方
- 借入金額、年利、返済期間（年）を入力します。
- 元利均等返済か元金均等返済かを選びます。
- 毎月の返済額、利息の総額、総返済額と、2 つの返済方法の比較を確認します。
- 返済予定表を「年ごと」または「月ごと」で開き、各回の返済額が元金と利息にどう分かれるかを確認します。
オプションの説明
- 元利均等返済
- 一般的な固定金利の住宅ローンの返済方法です。毎回の返済額は同じで、返済初期は利息の割合が大きく、後になるほど元金の割合が大きくなります。
- 元金均等返済
- 毎月同じ額の元金に、残高に応じた利息を加えて返済します。最初の返済額が大きく、毎月少しずつ減っていきます。利息の総額は少なくなります。
- 金利
- 名目の年利です。一般的な住宅ローンや消費者ローンと同じく、年利を 12 で割った値を月利として計算します。
計算例
| 借入金額 | 金利 | 期間 | 毎月の返済額 | 利息の総額 |
|---|---|---|---|---|
| 300,000 | 6.5% | 30 年 | 1,896.20 | 382,633 |
| 1,000,000 | 4.9% | 30 年 | 5,307.27 | 910,616 |
よくある質問
返済額に税金や保険料は含まれますか？
いいえ。元金と利息のみです。固定資産税、住宅の保険料、ローンの保証料・保険料、各種手数料は別途かかります。
元金均等返済のほうが総額で安くなるのはなぜですか？
最初のうちに元金を早く返すため、利息がかかる残高が小さくなるからです。その代わり、最初の数年は返済額が大きくなります。
返済予定表はどのくらい正確ですか？
途中で端数を丸めず、小数点以下 2 桁（0.01）単位まで計算しています。金融機関によっては毎回の返済額を丸めて最終回で調整するため、わずかな差が出るのは普通です。
プライバシー
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