طريقة الاستخدام
- أدخل مبلغ القرض ومعدل الفائدة السنوي والمدة بالسنوات.
- اختر أقساطًا متساوية أو أصلًا متساويًا.
- اقرأ القسط الشهري وإجمالي الفائدة وإجمالي المدفوع، ومقارنة الطريقتين.
- افتح الجدول حسب السنة أو الشهر لرؤية كيف تنقسم كل دفعة إلى أصل وفائدة.
شرح الخيارات
- أقساط متساوية
- الرهن العقاري القياسي بمعدل ثابت. كل دفعة هي نفسها؛ والدفعات المبكرة معظمها فائدة والمتأخرة معظمها أصل.
- أصل متساوٍ
- يسدد كل شهر الحصة نفسها من الأصل مع فائدة على ما تبقى، لذا تبدأ الدفعات أعلى وتنخفض كل شهر. إجمالي الفائدة أقل.
- معدل الفائدة
- المعدل السنوي الاسمي. المعدل الشهري المستخدم هو المعدل السنوي مقسومًا على 12، كما في الرهون العقارية والقروض الاستهلاكية القياسية.
أمثلة
| القرض | المعدل | المدة | القسط الشهري | إجمالي الفائدة |
|---|---|---|---|---|
| 300,000 | 6.5% | 30 سنة | 1,896.20 | 382,633 |
| 1,000,000 | 4.9% | 30 سنة | 5,307.27 | 910,616 |
الأسئلة الشائعة
هل يشمل القسط الضرائب والتأمين؟
لا. يغطي الأصل والفائدة فقط. ضريبة الممتلكات وتأمين المنزل وتأمين الرهن العقاري والرسوم إضافية.
لماذا الأصل المتساوي أرخص إجمالًا؟
تسدد الأصل بشكل أسرع في البداية، لذا تُفرض الفائدة على رصيد أصغر. الثمن هو دفعات أعلى في السنوات الأولى.
ما مدى دقة الجدول؟
تُحسب الأرقام حتى السنت دون تقريب وسيط. قد يقرّب مقرضك كل دفعة ويعدّل الأخيرة، لذا فإن فروقًا صغيرة ببضعة سنتات أمر طبيعي.
الخصوصية
تعمل هذه الأداة بالكامل داخل متصفحك. تُعالَج ملفاتك ونصوصك على جهازك ولا تُرفع أبدًا إلى خوادمنا.