使用步骤
- 输入贷款金额、年利率和贷款年限。
- 选择等额本息或等额本金。
- 查看月供、利息总额、还款总额，以及两种方式的对比。
- 在还款计划中按年或按月查看每期的本金和利息构成。
参数说明
- 等额本息
- 每月还款额相同，是最常见的房贷方式。前期还款中利息占大头，后期本金占大头。
- 等额本金
- 每月偿还相同的本金，再加上剩余本金产生的利息，所以首月月供最高、之后逐月递减，利息总额更少。
- 年利率
- 贷款合同上的年利率。月利率按年利率除以 12 计算，与银行房贷的算法一致。
使用示例
| 贷款金额 | 年利率 | 年限 | 等额本息月供 | 等额本息总利息 | 等额本金首月 | 等额本金总利息 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 万 | 4.9% | 30 年 | 5307.27 | 910616.19 | 6861.11 | 737041.67 |
常见问题
月供包含其他费用吗？
不包含，只计算本金和利息。评估费、保险、契税等费用需要另外计算。
等额本金为什么总利息更少？
因为前期还的本金更多，后面计息的剩余本金更少。代价是前几年的月供明显更高，需要评估自己的还款能力。
计算结果和银行的有差异怎么办？
本工具全程不做中间取整。银行通常对每期金额四舍五入到分，并在最后一期调整尾差，因此相差几分钱是正常的。组合贷款（商贷加公积金）可以分别计算后相加。
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