Mode d’emploi
- Saisissez le montant du prêt, le taux d’intérêt annuel et la durée en années.
- Choisissez « Mensualités constantes » ou « Amortissement constant ».
- Lisez la mensualité, le total des intérêts et le total remboursé, ainsi que la comparaison des deux méthodes.
- Ouvrez le tableau d’amortissement par année ou par mois pour voir comment chaque échéance se répartit entre capital et intérêts.
Explication des options
- Mensualités constantes
- Le prêt immobilier classique à taux fixe. Toutes les échéances sont identiques ; les premières sont surtout composées d’intérêts, les dernières surtout de capital.
- Amortissement constant
- Chaque mois, vous remboursez la même part de capital plus les intérêts sur le capital restant ; les mensualités commencent plus haut et baissent chaque mois. Le total des intérêts est plus faible.
- Taux d’intérêt
- Le taux nominal annuel. Le taux mensuel utilisé est le taux annuel divisé par 12, comme pour les prêts immobiliers et les crédits à la consommation classiques.
Exemples
| Prêt | Taux | Durée | Mensualité | Total des intérêts |
|---|---|---|---|---|
| 300 000 | 6,5 % | 30 ans | 1 896,20 | 382 633 |
| 1 000 000 | 4,9 % | 30 ans | 5 307,27 | 910 616 |
Questions fréquentes
La mensualité inclut-elle les taxes et l’assurance ?
Non. Elle ne couvre que le capital et les intérêts. La taxe foncière, l’assurance habitation, l’assurance du prêt et les frais s’y ajoutent.
Pourquoi l’amortissement constant coûte-t-il moins cher au total ?
Vous remboursez le capital plus vite au début, donc les intérêts portent sur un capital restant plus faible. La contrepartie, ce sont des mensualités plus élevées les premières années.
Quelle est la précision du tableau d’amortissement ?
Les montants sont calculés au centime près sans arrondi intermédiaire. Votre banque peut arrondir chaque échéance et ajuster la dernière ; de petits écarts de quelques centimes sont donc normaux.
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