طريقة الاستخدام
- أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى ومعدل الرهن العقاري ومدة القرض.
- حدد تكاليف الإتمام والتملك والبيع كنسب مئوية.
- أدخل الإيجار الشهري وسرعة ارتفاعه وعائد استثماراتك المتوقع.
- اقرأ الخلاصة والرسم البياني، وافتح جدول سنة بسنة لمعرفة التفاصيل.
شرح الخيارات
- نمو سعر المنزل في السنة
- المتوسطات طويلة الأجل غالبًا 2–4% سنويًا، لكن الأسعار قد تنخفض أيضًا. جرّب عدة قيم.
- تكاليف التملك في السنة
- الصيانة والتأمين وضريبة العقار والرسوم كنسبة من قيمة المنزل، وغالبًا 1–3% سنويًا.
- عائد الاستثمار في السنة
- ما تحققه مدخرات المستأجر. كلما ارتفع العائد بدا الإيجار أفضل.
ما الذي تفعله المحاكاة كل شهر
تجري المقارنة شهرًا بعد شهر. قسط الرهن العقاري ثابت بصيغة القرض القياسية، وتتراكم الفائدة على الرصيد المتبقي بمعدل الرهن ÷ 12. وتكاليف التملك هي القيمة الحالية للمنزل × النسبة السنوية ÷ 12. ويُحوَّل كل من نمو سعر المنزل وعائد الاستثمار إلى المعدل الشهري الذي يتراكم ليبلغ الرقم السنوي، ويرتفع الإيجار مرة في السنة. والطرف الذي ينفق أقل في شهر ما يستثمر الفرق. ويمكن أن تتراوح مدة المقارنة من 1 إلى 50 سنة.
صافي ثروة المشتري هو قيمة المنزل ناقص تكاليف البيع والقرض المتبقي، زائد أي مال استثمره المشتري. والعنوان الرئيسي «يتفوق الشراء ابتداءً من السنة N» هو أول سنة يكون فيها هذا الرقم مساويًا لثروة المستأجر أو أكبر منها.
مع القيم الابتدائية للصفحة (منزل بسعر 400,000، ودفعة أولى 20%، و6.5% على 30 سنة، ونمو أسعار 3%، وتكاليف إتمام 3%، وتكاليف تملك سنوية 2%، وتكاليف بيع 6%، وإيجار شهري 2,000 يرتفع 3% في السنة، وعائد استثمار 6%) يكون قسط الرهن 2,022.62 ويتفوق الشراء في السنة 14:
| السنة | قيمة المنزل | رصيد القرض | الشراء — صافي الثروة | الإيجار — صافي الثروة |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 400,000 | 320,000 | 56,000 | 92,000 |
| 5 | 463,710 | 299,555 | 136,332 | 166,285 |
| 10 | 537,567 | 271,284 | 234,029 | 250,187 |
| 15 | 623,187 | 232,189 | 353,606 | 344,487 |
| 20 | 722,444 | 178,129 | 512,132 | 461,001 |
تظهر فجوة في السنة 0 أصلًا لأن تكاليف البيع ستُخصم فورًا ولأن المشتري دفع تكاليف الإتمام.
الأسئلة الشائعة
كيف تعمل المقارنة؟
يبدأ الطرفان بالمال نفسه. يدفع المشتري الدفعة الأولى وتكاليف الإتمام، ويستثمرها المستأجر. في كل شهر يستثمر الطرف الأقل إنفاقًا الفرق. وصافي ثروة المشتري هو قيمة المنزل مطروحًا منها تكاليف البيع والقرض المتبقي، مضافًا إليها ما استثمره المشتري في الأشهر التي كانت فيها تكلفة التملك أقل من الإيجار.
هل تشمل الحاسبة الضرائب والإعانات؟
لا. خصومات فوائد الرهن العقاري وضريبة أرباح رأس المال والبرامج المحلية تختلف من بلد إلى آخر، لذا النتيجة تقدير.
لماذا تتغير النتيجة كثيرًا مع تغيرات صغيرة في المدخلات؟
على مدى 20 أو 30 سنة، يتراكم فرق 1% في نمو الأسعار أو عائد الاستثمار بالفائدة المركبة ليصنع فجوة كبيرة. هذا طبيعي، وهو يوضح أي الافتراضات أهم بالنسبة لك.
الخصوصية
تعمل هذه الأداة بالكامل داخل متصفحك. تُعالَج ملفاتك ونصوصك على جهازك ولا تُرفع أبدًا إلى خوادمنا.