Cara menggunakan
- Masukkan harga rumah, bayaran muka, kadar gadai janji dan tempoh pinjaman.
- Tetapkan kos penutup, kos pemilikan dan kos penjualan sebagai peratusan.
- Masukkan sewa bulanan, kadar kenaikan sewa dan pulangan pelaburan anda.
- Baca keputusan dan carta, kemudian buka Jadual tahun demi tahun untuk butiran.
Penerangan pilihan
- Kenaikan harga rumah setahun
- Purata jangka panjang selalunya 2–4% setahun, tetapi harga juga boleh jatuh. Cuba beberapa nilai.
- Kos pemilikan setahun
- Penyelenggaraan, insurans, cukai harta dan yuran sebagai bahagian daripada nilai rumah — selalunya 1–3% setahun.
- Pulangan pelaburan setahun
- Apa yang diperoleh daripada simpanan penyewa. Pulangan yang lebih tinggi menjadikan menyewa kelihatan lebih baik.
Apa yang dilakukan simulasi setiap bulan
Perbandingan berjalan bulan demi bulan. Bayaran gadai janji ditetapkan oleh formula pinjaman standard, dan faedah ke atas baki yang tinggal terkumpul pada kadar gadai janji ÷ 12. Kos pemilikan ialah nilai semasa rumah × peratusan tahunan ÷ 12. Kenaikan harga rumah dan pulangan pelaburan masing-masing ditukar kepada kadar bulanan yang dikompaunkan kepada angka tahunan, dan sewa naik sekali setahun. Pihak yang berbelanja lebih sedikit dalam sebulan melabur perbezaannya. Tempoh perbandingan boleh 1 hingga 50 tahun.
Nilai bersih pembeli ialah nilai rumah tolak kos penjualan dan pinjaman yang tinggal, ditambah apa-apa wang yang telah dilaburkan oleh pembeli. Tajuk utama “Membeli lebih menguntungkan selepas N tahun” ialah tahun pertama di mana angka itu sekurang-kurangnya sama dengan angka penyewa.
Dengan nilai permulaan halaman (rumah 400,000, bayaran muka 20%, 6.5% selama 30 tahun, kenaikan harga 3%, kos penutup 3%, kos pemilikan tahunan 2%, kos penjualan 6%, sewa bulanan 2,000 meningkat 3% setahun dan pulangan pelaburan 6%) bayaran gadai janji ialah 2,022.62 dan membeli mendahului pada tahun ke-14:
| Tahun | Nilai rumah | Baki pinjaman | Beli — nilai bersih | Sewa — nilai bersih |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 400,000 | 320,000 | 56,000 | 92,000 |
| 5 | 463,710 | 299,555 | 136,332 | 166,285 |
| 10 | 537,567 | 271,284 | 234,029 | 250,187 |
| 15 | 623,187 | 232,189 | 353,606 | 344,487 |
| 20 | 722,444 | 178,129 | 512,132 | 461,001 |
Tahun 0 sudah menunjukkan jurang kerana kos penjualan akan ditolak serta-merta dan pembeli telah membayar kos penutup.
Soalan lazim
Bagaimanakah perbandingan ini berfungsi?
Kedua-dua pihak bermula dengan wang yang sama. Pembeli membayar bayaran muka dan kos penutup; penyewa melabur kesemuanya. Setiap bulan, pihak yang berbelanja kurang melabur perbezaannya. Nilai bersih pembeli ialah nilai rumah tolak kos penjualan dan baki pinjaman, ditambah apa sahaja yang dilaburkan oleh pembeli pada bulan apabila memiliki rumah lebih murah daripada menyewa.
Adakah ia termasuk cukai dan subsidi?
Tidak. Potongan faedah gadai janji, cukai keuntungan modal dan program tempatan berbeza mengikut negara, jadi hasilnya ialah anggaran.
Mengapa hasilnya banyak berubah dengan input yang kecil perbezaannya?
Dalam tempoh 20 atau 30 tahun, perbezaan 1% dalam kenaikan harga atau pulangan pelaburan bergabung menjadi jurang yang besar. Itu perkara biasa — ia menunjukkan andaian mana yang paling penting bagi anda.
Privasi
Alat ini berjalan sepenuhnya dalam pelayar anda. Fail dan teks anda diproses pada peranti anda dan tidak pernah dimuat naik ke pelayan kami.