কীভাবে ব্যবহার করবেন
- বাড়ির দাম, ডাউন পেমেন্ট, হোম লোনের সুদের হার ও লোনের মেয়াদ দিন।
- ক্লোজিং, মালিকানা ও বিক্রির খরচ শতাংশে ঠিক করুন।
- মাসিক ভাড়া, ভাড়া কত দ্রুত বাড়ে এবং আপনার বিনিয়োগে কত রিটার্ন আসতে পারে তা দিন।
- সিদ্ধান্ত ও চার্ট দেখুন, আর বিস্তারিত জানতে বছর অনুযায়ী টেবিল খুলুন।
অপশনগুলোর ব্যাখ্যা
- বাড়ির দাম প্রতি বছর বৃদ্ধি
- দীর্ঘমেয়াদি গড় প্রায়ই বছরে 2–4%, তবে দাম কমতেও পারে। কয়েকটি মান চেষ্টা করে দেখুন।
- প্রতি বছরের মালিকানা খরচ
- রক্ষণাবেক্ষণ, বিমা, সম্পত্তি কর ও ফি, বাড়ির মূল্যের অংশ হিসেবে — প্রায়ই বছরে 1–3%।
- প্রতি বছর বিনিয়োগে রিটার্ন
- ভাড়াটের সঞ্চয় থেকে যা আয় হয়। রিটার্ন বেশি হলে ভাড়ায় থাকা ভালো দেখায়।
সিমুলেশন প্রতি মাসে কী করে
তুলনাটি মাস ধরে ধরে চলে। মর্টগেজ কিস্তি স্ট্যান্ডার্ড লোন সূত্রে ঠিক হয়, এবং বাকি ব্যালান্সের সুদ জমে মর্টগেজ হার ÷ 12 হারে। মালিকানার খরচ হলো বাড়ির বর্তমান মূল্য × বার্ষিক শতাংশ ÷ 12। বাড়ির দামের বৃদ্ধি ও বিনিয়োগের রিটার্ন প্রতিটিকে সেই মাসিক হারে রূপান্তর করা হয় যা চক্রবৃদ্ধি হয়ে বার্ষিক মান দেয়, আর ভাড়া বছরে একবার বাড়ে। যে পক্ষ কোনো মাসে কম খরচ করে সে পার্থক্য বিনিয়োগ করে। তুলনার দৈর্ঘ্য 1 থেকে 50 বছর হতে পারে।
ক্রেতার নেট ওয়ার্থ হলো বাড়ির মূল্য থেকে বিক্রির খরচ ও বাকি লোন বিয়োগ করে ক্রেতা যা বিনিয়োগ করেছে তা যোগ করলে যা হয়। শিরোনাম «N বছর পর কেনা এগিয়ে যায়» হলো সেই প্রথম বছর যেখানে এই সংখ্যা ভাড়াটের সংখ্যার সমান বা বেশি।
পেজের শুরুর মান (400,000 দামের বাড়ি, 20% ডাউন পেমেন্ট, 30 বছরে 6.5%, 3% দামের বৃদ্ধি, 3% ক্লোজিং খরচ, 2% বার্ষিক মালিকানা খরচ, 6% বিক্রির খরচ, মাসিক ভাড়া 2,000 যা বছরে 3% বাড়ে, এবং 6% বিনিয়োগ রিটার্ন) ধরলে মর্টগেজ কিস্তি 2,022.62 এবং কেনা এগিয়ে যায় 14তম বছরে:
| বছর | বাড়ির মূল্য | লোনের ব্যালান্স | কেনা — নেট ওয়ার্থ | ভাড়া — নেট ওয়ার্থ |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 400,000 | 320,000 | 56,000 | 92,000 |
| 5 | 463,710 | 299,555 | 136,332 | 166,285 |
| 10 | 537,567 | 271,284 | 234,029 | 250,187 |
| 15 | 623,187 | 232,189 | 353,606 | 344,487 |
| 20 | 722,444 | 178,129 | 512,132 | 461,001 |
বছর 0-তেই একটি ফারাক দেখা যায় কারণ বিক্রির খরচ সঙ্গে সঙ্গে বাদ যেত এবং ক্রেতা ক্লোজিং খরচ দিয়েছে।
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
তুলনাটি কীভাবে কাজ করে?
দুই পক্ষই একই অর্থ নিয়ে শুরু করে। ক্রেতা ডাউন পেমেন্ট ও ক্লোজিং খরচ দেন; ভাড়াটে সেগুলো বিনিয়োগ করেন। প্রতি মাসে যিনি কম খরচ করেন, তিনি পার্থক্যটুকু বিনিয়োগ করেন। ক্রেতার নিট সম্পদ হলো বাড়ির মূল্য থেকে বিক্রির খরচ ও বাকি লোন বাদ দেওয়ার পর যা থাকে, তার সঙ্গে যোগ হয় সেই মাসগুলোতে ক্রেতা যা বিনিয়োগ করেছেন যখন বাড়ির মালিক হওয়ার খরচ ভাড়ার চেয়ে কম ছিল।
এতে কি কর ও ভর্তুকি ধরা হয়?
না। হোম লোনের সুদে ছাড়, মূলধনি লাভ কর ও স্থানীয় প্রকল্প দেশভেদে আলাদা, তাই ফলাফল একটি আনুমানিক হিসাব।
ছোট ইনপুট বদলালেই ফলাফল এত বদলায় কেন?
20 বা 30 বছরে দামবৃদ্ধি বা বিনিয়োগ রিটার্নে 1% পার্থক্য চক্রবৃদ্ধি হয়ে বড় ব্যবধান তৈরি করে। এটাই স্বাভাবিক — এতে বোঝা যায় আপনার জন্য কোন অনুমানগুলো সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ।
গোপনীয়তা
এই টুলটি পুরোপুরি আপনার ব্রাউজারে চলে। আপনার ফাইল ও লেখা আপনার ডিভাইসেই প্রসেস হয় এবং কখনো আমাদের সার্ভারে আপলোড হয় না।