कैसे इस्तेमाल करें
- घर की कीमत, डाउन पेमेंट, होम लोन की ब्याज दर और लोन की अवधि डालें।
- क्लोज़िंग, स्वामित्व और बेचने की लागत प्रतिशत में तय करें।
- मासिक किराया, किराया कितनी तेज़ी से बढ़ता है और आपके निवेश पर कितना रिटर्न मिलेगा, यह डालें।
- नतीजा और चार्ट देखें, और ब्योरे के लिए साल-दर-साल तालिका खोलें।
विकल्पों की जानकारी
- घर की कीमत में सालाना बढ़ोतरी
- लंबी अवधि का औसत अक्सर साल में 2–4% होता है, लेकिन कीमतें गिर भी सकती हैं। कुछ अलग मान आज़माएँ।
- सालाना रखरखाव और स्वामित्व लागत
- रखरखाव, बीमा, प्रॉपर्टी टैक्स और शुल्क, घर के मूल्य के हिस्से के रूप में — अक्सर साल में 1–3%।
- निवेश पर सालाना रिटर्न
- किराये पर रहने वाले की बचत से होने वाली कमाई। रिटर्न जितना ज़्यादा, किराये पर रहना उतना बेहतर दिखता है।
सिमुलेशन हर महीने क्या करता है
तुलना महीने-दर-महीने चलती है। मॉर्गेज की किस्त मानक लोन फ़ॉर्मूले से तय होती है, और बाक़ी बैलेंस पर ब्याज मॉर्गेज दर ÷ 12 पर जुड़ता है। स्वामित्व की लागत घर का मौजूदा मूल्य × सालाना प्रतिशत ÷ 12 है। घर की कीमत की वृद्धि और निवेश का रिटर्न, दोनों उस मासिक दर में बदले जाते हैं जो चक्रवृद्धि होकर सालाना आँकड़ा देती है, और किराया साल में एक बार बढ़ता है। जो पक्ष किसी महीने कम खर्च करता है वह अंतर निवेश करता है। तुलना की अवधि 1 से 50 साल हो सकती है।
ख़रीदार की नेटवर्थ घर का मूल्य घटा बेचने की लागत और बाक़ी लोन है, जिसमें ख़रीदार के निवेश किए पैसे जुड़ते हैं। मुख्य निष्कर्ष «14 साल बाद ख़रीदना आगे निकल जाता है» में साल की संख्या वह पहला साल है जिसमें वह आँकड़ा किराएदार के आँकड़े के बराबर या ज़्यादा हो।
पेज के शुरुआती मानों के साथ (400,000 का घर, 20% डाउन पेमेंट, 30 साल पर 6.5%, 3% कीमत वृद्धि, 3% क्लोज़िंग लागत, 2% सालाना स्वामित्व लागत, 6% बेचने की लागत, 2,000 मासिक किराया जो साल में 3% बढ़ता है और 6% निवेश रिटर्न) मॉर्गेज की किस्त 2,022.62 है और ख़रीदना साल 14 में आगे निकल जाता है:
| साल | घर का मूल्य | लोन की बकाया राशि | ख़रीदना — कुल संपत्ति | किराया — कुल संपत्ति |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 400,000 | 320,000 | 56,000 | 92,000 |
| 5 | 463,710 | 299,555 | 136,332 | 166,285 |
| 10 | 537,567 | 271,284 | 234,029 | 250,187 |
| 15 | 623,187 | 232,189 | 353,606 | 344,487 |
| 20 | 722,444 | 178,129 | 512,132 | 461,001 |
साल 0 में पहले से अंतर दिखता है क्योंकि बेचने की लागत तुरंत घटाई जाएगी और ख़रीदार क्लोज़िंग लागत चुका चुका है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
तुलना कैसे काम करती है?
दोनों पक्ष एक जितने पैसे से शुरू करते हैं। ख़रीदने वाला डाउन पेमेंट और क्लोज़िंग लागत देता है; किराये पर रहने वाला उन्हें निवेश करता है। हर महीने जो कम ख़र्च करता है, वह फ़र्क़ को निवेश करता है। ख़रीदने वाले की कुल संपत्ति घर का मूल्य घटा बेचने की लागत और बचा हुआ लोन है, साथ में वह रकम जो ख़रीदने वाले ने उन महीनों में निवेश की जब मालिक होना किराये से सस्ता पड़ा।
क्या इसमें टैक्स और सब्सिडी शामिल हैं?
नहीं। होम लोन ब्याज की कटौती, कैपिटल गेन टैक्स और स्थानीय योजनाएँ हर देश में अलग होती हैं, इसलिए नतीजा एक अनुमान है।
छोटे बदलावों से नतीजा इतना क्यों बदल जाता है?
20 या 30 साल में कीमत की बढ़ोतरी या निवेश रिटर्न में 1% का अंतर चक्रवृद्धि से बड़ा फ़ासला बन जाता है। यह सामान्य है — इससे पता चलता है कि आपके लिए कौन-से अनुमान सबसे ज़्यादा मायने रखते हैं।
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