Nasıl kullanılır
- Ev fiyatını, peşinatı, konut kredisi faizini ve kredi vadesini girin.
- Satın alma, sahiplik ve satış masraflarını yüzde olarak belirleyin.
- Aylık kirayı, kiranın ne kadar hızlı arttığını ve yatırımlarınızın getirisini girin.
- Sonucu ve grafiği okuyun, ayrıntılar için Yıllara göre tablo bölümünü açın.
Seçeneklerin açıklaması
- Yıllık ev fiyatı artışı
- Uzun vadeli ortalamalar çoğunlukla yılda %2–4’tür ama fiyatlar düşebilir de. Birkaç değer deneyin.
- Yıllık sahiplik maliyetleri
- Bakım, sigorta, emlak vergisi ve ücretler; evin değerinin payı olarak — çoğunlukla yılda %1–3.
- Yıllık yatırım getirisi
- Kiracının birikiminin kazandırdığı getiri. Daha yüksek getiri kiralamayı daha iyi gösterir.
Simülasyon her ay ne yapar
Karşılaştırma ay ay ilerler. Mortgage taksiti standart kredi formülüyle belirlenir ve kalan bakiyedeki faiz, mortgage oranı ÷ 12 ile işler. Sahiplik maliyetleri, evin güncel değeri × yıllık yüzde ÷ 12’dir. Ev fiyatı artışı ve yatırım getirisi, yıllık rakama bileşik olarak ulaşan aylık orana dönüştürülür ve kira yılda bir kez artar. Bir ayda hangi taraf daha az harcıyorsa farkı yatırır. Karşılaştırma süresi 1 ile 50 yıl arasında olabilir.
Alıcının net değeri, ev değerinden satış masrafları ve kalan kredi çıkarıldıktan sonra alıcının yatırdığı paranın eklenmesiyle bulunur. “14 yıl sonra satın almak daha avantajlı çıkıyor” başlığı, bu rakamın en az kiracınınkine eşit olduğu ilk yıldır.
Sayfanın başlangıç değerleriyle (400.000’lik ev, %20 peşinat, 30 yılda %6,5, %3 fiyat artışı, %3 kapanış masrafı, yıllık %2 sahiplik maliyeti, %6 satış masrafı, yılda %3 artan 2.000 aylık kira ve %6 yatırım getirisi) mortgage taksiti 2.022,62’dir ve satın alma 14. yılda öne geçer:
| Yıl | Ev değeri | Kredi bakiyesi | Satın alma — net varlık | Kira — net varlık |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 400.000 | 320.000 | 56.000 | 92.000 |
| 5 | 463.710 | 299.555 | 136.332 | 166.285 |
| 10 | 537.567 | 271.284 | 234.029 | 250.187 |
| 15 | 623.187 | 232.189 | 353.606 | 344.487 |
| 20 | 722.444 | 178.129 | 512.132 | 461.001 |
0. yılda zaten bir fark görünür; çünkü satış masrafları hemen düşülür ve alıcı kapanış masraflarını ödemiştir.
Sıkça sorulan sorular
Karşılaştırma nasıl çalışıyor?
Her iki taraf da aynı parayla başlar. Alıcı peşinatı ve satın alma masraflarını öder; kiracı bunları yatırıma çevirir. Her ay daha az harcayan, farkı yatırıma çevirir. Alıcının net varlığı, ev değerinden satış masrafları ve kalan kredi düşülür, buna alıcının sahip olmanın kiralamadan ucuz olduğu aylarda yatırıma çevirdiği tutar eklenir.
Vergileri ve destekleri içeriyor mu?
Hayır. Konut kredisi faiz indirimleri, sermaye kazancı vergisi ve yerel programlar ülkeye göre değişir; bu yüzden sonuç bir tahmindir.
Sonuç neden küçük girdi değişikliklerinde bile bu kadar değişiyor?
20 veya 30 yılda, fiyat artışında ya da yatırım getirisinde %1’lik fark bileşik etkiyle büyük bir açığa dönüşür. Bu normaldir — sizin için hangi varsayımların en önemli olduğunu gösterir.
Gizlilik
Bu araç tamamen tarayıcınızda çalışır. Dosyalarınız ve metinleriniz cihazınızda işlenir, sunucularımıza asla yüklenmez.