วิธีใช้งาน
- กรอกราคาบ้าน เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน และระยะเวลากู้
- ตั้งค่าใช้จ่ายในการโอน การถือครอง และการขายเป็นเปอร์เซ็นต์
- กรอกค่าเช่ารายเดือน ค่าเช่าเพิ่มขึ้นเร็วแค่ไหน และผลตอบแทนที่คาดว่าจะได้จากการลงทุน
- อ่านสรุปผลและกราฟ แล้วเปิด ตารางรายปี เพื่อดูรายละเอียด
คำอธิบายตัวเลือก
- ราคาบ้านเพิ่มขึ้นต่อปี
- ค่าเฉลี่ยระยะยาวมักอยู่ที่ 2–4% ต่อปี แต่ราคาก็อาจลดลงได้ ลองใช้หลายค่า
- ค่าใช้จ่ายในการถือครองต่อปี
- การบำรุงรักษา ประกัน ภาษีทรัพย์สิน และค่าธรรมเนียม คิดเป็นสัดส่วนของมูลค่าบ้าน — มักอยู่ที่ 1–3% ต่อปี
- ผลตอบแทนการลงทุนต่อปี
- ผลตอบแทนที่เงินออมของผู้เช่าได้รับ ผลตอบแทนยิ่งสูง การเช่ายิ่งดูดี
การจำลองทำอะไรในแต่ละเดือน
การเปรียบเทียบรันทีละเดือน ค่างวดสินเชื่อบ้านคงที่ตามสูตรเงินกู้มาตรฐาน และดอกเบี้ยของยอดคงเหลือคิดที่อัตราสินเชื่อ ÷ 12 ค่าใช้จ่ายในการถือครองคือมูลค่าบ้านปัจจุบัน × เปอร์เซ็นต์รายปี ÷ 12 การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านและผลตอบแทนการลงทุนแต่ละอย่างถูกแปลงเป็นอัตรารายเดือนที่ทบต้นได้เท่ากับตัวเลขรายปี และค่าเช่าเพิ่มขึ้นปีละครั้ง ฝ่ายใดที่จ่ายน้อยกว่าในเดือนนั้นจะนำส่วนต่างไปลงทุน ความยาวของการเปรียบเทียบอยู่ที่ 1 ถึง 50 ปี
ความมั่งคั่งสุทธิของผู้ซื้อคือมูลค่าบ้านลบค่าใช้จ่ายในการขายและเงินกู้คงเหลือ บวกเงินที่ผู้ซื้อลงทุนไว้ หัวข้อ “ซื้อดีกว่าหลังจาก N ปี” คือปีแรกที่ตัวเลขนั้นไม่น้อยกว่าของผู้เช่า
ด้วยค่าเริ่มต้นของหน้านี้ (บ้าน 400,000 ดาวน์ 20% 6.5% นาน 30 ปี ราคาบ้านเพิ่ม 3% ค่าใช้จ่ายในการโอน 3% ค่าใช้จ่ายในการถือครองปีละ 2% ค่าใช้จ่ายในการขาย 6% ค่าเช่ารายเดือน 2,000 เพิ่มขึ้น 3% ต่อปี และผลตอบแทนการลงทุน 6%) ค่างวดสินเชื่อคือ 2,022.62 และการซื้อเริ่มนำในปีที่ 14:
| ปี | มูลค่าบ้าน | ยอดเงินกู้คงเหลือ | ซื้อ — ความมั่งคั่งสุทธิ | เช่า — ความมั่งคั่งสุทธิ |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 400,000 | 320,000 | 56,000 | 92,000 |
| 5 | 463,710 | 299,555 | 136,332 | 166,285 |
| 10 | 537,567 | 271,284 | 234,029 | 250,187 |
| 15 | 623,187 | 232,189 | 353,606 | 344,487 |
| 20 | 722,444 | 178,129 | 512,132 | 461,001 |
ปีที่ 0 แสดงช่องว่างอยู่แล้ว เพราะค่าใช้จ่ายในการขายจะถูกหักทันที และผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายในการโอนไปแล้ว
คำถามที่พบบ่อย
การเปรียบเทียบทำงานอย่างไร
ทั้งสองฝ่ายเริ่มต้นด้วยเงินเท่ากัน ผู้ซื้อจ่ายเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการโอน ส่วนผู้เช่านำเงินก้อนนั้นไปลงทุน ในแต่ละเดือน ฝ่ายที่จ่ายน้อยกว่าจะนำส่วนต่างไปลงทุน ความมั่งคั่งสุทธิของผู้ซื้อคือมูลค่าบ้านหักค่าใช้จ่ายในการขายและเงินกู้ที่เหลือ บวกเงินที่ผู้ซื้อนำไปลงทุนในเดือนที่การเป็นเจ้าของบ้านมีต้นทุนต่ำกว่าการเช่า
รวมภาษีและเงินอุดหนุนหรือไม่
ไม่รวม การหักลดหย่อนดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ภาษีกำไรจากทุน และโครงการในท้องถิ่นแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศ ผลลัพธ์จึงเป็นเพียงค่าประมาณ
ทำไมผลลัพธ์เปลี่ยนมากเมื่อค่าที่กรอกเปลี่ยนเพียงเล็กน้อย
ในช่วง 20 หรือ 30 ปี ส่วนต่าง 1% ของราคาที่เพิ่มขึ้นหรือผลตอบแทนการลงทุนจะทบต้นเป็นช่องว่างขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นเรื่องปกติ และแสดงให้เห็นว่าสมมติฐานใดสำคัญที่สุดสำหรับคุณ
ความเป็นส่วนตัว
เครื่องมือนี้ทำงานในเบราว์เซอร์ของคุณทั้งหมด ไฟล์และข้อความของคุณได้รับการประมวลผลบนอุปกรณ์ของคุณ และจะไม่ถูกอัปโหลดไปยังเซิร์ฟเวอร์ของเรา