Cara menggunakan
- Masukkan harga rumah, uang muka, suku bunga KPR, dan tenor pinjaman.
- Atur biaya pembelian, kepemilikan, dan penjualan dalam persen.
- Masukkan sewa bulanan, seberapa cepat sewa naik, dan imbal hasil investasi Anda.
- Baca kesimpulan dan grafiknya, lalu buka Tabel per tahun untuk rinciannya.
Penjelasan opsi
- Kenaikan harga rumah per tahun
- Rata-rata jangka panjang sering 2–4% per tahun, tetapi harga juga bisa turun. Coba beberapa nilai.
- Biaya kepemilikan per tahun
- Perawatan, asuransi, pajak properti, dan biaya sebagai bagian dari nilai rumah — sering 1–3% per tahun.
- Imbal hasil investasi per tahun
- Hasil dari tabungan penyewa. Imbal hasil yang lebih tinggi membuat menyewa tampak lebih baik.
Yang dilakukan simulasi setiap bulan
Perbandingan berjalan bulan demi bulan. Cicilan KPR ditetapkan oleh rumus pinjaman standar, dan bunga atas sisa saldo bertambah pada suku bunga KPR ÷ 12. Biaya kepemilikan adalah nilai rumah saat ini × persentase tahunan ÷ 12. Kenaikan harga rumah dan imbal hasil investasi masing-masing dikonversi ke suku bulanan yang berbunga majemuk menjadi angka tahunannya, dan sewa naik setahun sekali. Pihak mana pun yang mengeluarkan lebih sedikit pada suatu bulan menginvestasikan selisihnya. Lama perbandingan dapat 1 sampai 50 tahun.
Kekayaan bersih pembeli adalah nilai rumah dikurangi biaya penjualan dan sisa pinjaman, ditambah uang yang diinvestasikan pembeli. Judul “Membeli lebih menguntungkan setelah 14 tahun” (angka 14 hanya contoh) menunjukkan tahun pertama saat angka itu minimal sama dengan angka penyewa.
Dengan nilai awal halaman (rumah 400.000, uang muka 20%, 6,5% selama 30 tahun, kenaikan harga 3%, biaya penutupan 3%, biaya kepemilikan tahunan 2%, biaya penjualan 6%, sewa bulanan 2.000 yang naik 3% per tahun, dan imbal hasil investasi 6%), cicilan KPR adalah 2.022,62 dan membeli unggul pada tahun ke-14:
| Tahun | Nilai rumah | Sisa pinjaman | Beli — kekayaan bersih | Sewa — kekayaan bersih |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 400.000 | 320.000 | 56.000 | 92.000 |
| 5 | 463.710 | 299.555 | 136.332 | 166.285 |
| 10 | 537.567 | 271.284 | 234.029 | 250.187 |
| 15 | 623.187 | 232.189 | 353.606 | 344.487 |
| 20 | 722.444 | 178.129 | 512.132 | 461.001 |
Tahun 0 sudah menunjukkan selisih karena biaya penjualan akan langsung dikurangkan dan pembeli telah membayar biaya penutupan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Bagaimana cara kerja perbandingannya?
Kedua pihak mulai dengan uang yang sama. Pembeli membayar uang muka dan biaya pembelian; penyewa menginvestasikannya. Setiap bulan, pihak yang mengeluarkan lebih sedikit menginvestasikan selisihnya. Kekayaan bersih pembeli adalah nilai rumah dikurangi biaya penjualan dan sisa pinjaman, ditambah apa pun yang diinvestasikan pembeli pada bulan-bulan ketika memiliki rumah lebih murah daripada menyewa.
Apakah termasuk pajak dan subsidi?
Tidak. Pengurangan bunga KPR, pajak keuntungan modal, dan program lokal berbeda di setiap negara, sehingga hasilnya hanya perkiraan.
Mengapa hasilnya berubah banyak dengan input yang sedikit berbeda?
Selama 20 atau 30 tahun, selisih 1% pada kenaikan harga atau imbal hasil investasi bertambah menjadi kesenjangan besar. Itu normal — itu menunjukkan asumsi mana yang paling penting bagi Anda.
Privasi
Alat ini berjalan sepenuhnya di browser Anda. File dan teks Anda diproses di perangkat Anda dan tidak pernah diunggah ke server kami.